A volte non si può accedere ad un mutuo, per vari motivi. O non si può fare in quel momento e magari dopo 2-3 anni si.

. Può quindi essere utile

una sintesi dei vari strumenti, per chiarire quali permettono di evitare del tutto il mutuo e

quali, invece, “solo” di posticiparlo.

Patto di riservato dominio: l’acquirente paga delle rate stipulate con il venditore,

entrando subito in casa, ma diventando proprietario al termine delle rate (senza mutuo).

Affitto con riscatto: l’inquilino paga un canone d’affitto maggiorato e dopo un certo

periodo può acquistare l’immobile saldando la parte eccedente gli acconti (senza

mutuo).

Rent to buy: l’acquirente ottiene l’immobile in affitto con un prezzo di vendita bloccato,

così da poter poi acquistarlo in un secondo momento. In questo caso il mutuo non si

evita, ma è possibile posticiparlo senza perdere l’occasione (mutuo posticipato).

Locazione con opzione d’acquisto: l’inquilino ha un certo lasso di tempo per scegliere

se acquistare o meno, nel frattempo beneficiando dell’offerta bloccata (mutuo

posticipato).

Locazione con patto di futura vendita: l’inquilino promette di acquistare l’immobile

alla fine del contratto di locazione e i canoni versati costituiscono un anticipo (senza

mutuo se è possibile saldare la rimanenza del prezzo).

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